通過(guò)中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)較為方便快捷，在與買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需注意以下要點(diǎn)：銀行解押款承擔(dān)方：明確由哪一方承擔(dān)銀行的解押款。房屋總售價(jià)：清晰寫(xiě)明房屋的總售價(jià)。首付支付時(shí)間：確定首付的支付時(shí)間。尾款支付時(shí)間：明確尾款的支付時(shí)間。交房時(shí)間：約定好交房的具體時(shí)間。違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任。

1. 信息溝通：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法證件，如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他相關(guān)證件。

2. 交納定金：若賣(mài)方提供了合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金并非商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。

3. 簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式3份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

結(jié)論：在通過(guò)中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，簽訂合同注意關(guān)鍵要點(diǎn)并遵循規(guī)范流程，能保障交易的順利進(jìn)行。

買(mǎi)賣(mài)雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。提交申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)于符合上市條件的房屋，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；而對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，管理部門(mén)將拒絕申請(qǐng)并禁止上市交易。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料會(huì)移送到發(fā)證部門(mén)。買(mǎi)方憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

稅費(fèi)的構(gòu)成較為復(fù)雜，會(huì)根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成存在差異。

對(duì)于貸款的買(mǎi)受人，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審核買(mǎi)方的資信，并對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，隨后批準(zhǔn)買(mǎi)房的貸款。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

綜上所述，房地產(chǎn)交易涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方需按規(guī)定流程操作，關(guān)注各環(huán)節(jié)要點(diǎn)，以確保交易順利進(jìn)行。

綜上所述，房屋交易根據(jù)付款方式不同流程有所差異，且辦理過(guò)戶(hù)需準(zhǔn)備相應(yīng)材料。