所在區域：龍華新區

購買時間：2014年1月6日

看房時間：2013年下半年

樓層與戶型：9樓，毛坯房

價格：總價214萬元

學位：不清楚

優點：地鐵物業，交通便利

缺點：周邊配套尚未完善

所在區域：龍崗區

看房時間：2014年2月14日

樓層與戶型：11樓，三房兩廳

價格：總價150萬元，單價約1.32萬元/平

學位：第三高級中學及附近小學

優點：車輛少，小區內禁止通車

缺點：位置較偏，交通不便

所在區域：羅湖區

看房時間：2014年2月14日

樓層與戶型：23樓，一房一廳

價格：總價86萬元，單價約2.36萬元/平

學位：深圳小學、桂園中學

優點：學位較好

缺點：鬧市區，容積率高，樓下為市場，綠化較少

所在區域：龍崗中心城

看房時間：2014年2月23日

樓層與戶型：6樓，兩房一廳

價格：總價120萬元，單價約1.48萬元/平

學位：龍崗實驗學校（小學、中學雙學位）

優點：老小區，生活便利，學位較好

缺點：距離市區和地鐵較遠，綠化少，管理不規范

所在區域：龍崗中心城

看房時間：2014年2月23日

樓層與戶型：6樓，兩房一廳

價格：總價120萬元，單價約1.64萬元/平

學位：龍崗實驗學校（小學、中學雙學位）

優點：學位較好，容積率低，綠化佳，對面為龍潭公園

缺點：距離市區和地鐵較遠

所在區域：福田區

看房時間：2014年3月2日

樓層與戶型：兩房兩廳一衛，58.63平米

價格：總價190萬元，單價約3.24萬元/平

學位：不清楚

優點：周邊配套完善，近地鐵，教育資源豐富

缺點：環境稍顯嘈雜

所在區域：南山區

看房時間：2014年3月1日

樓層與戶型：三房兩廳兩衛，120平米

價格：總價360萬元，單價約3萬元/平

學位：南山二外中學、北師大附中小學

優點：重點學位房，滿五年無稅，周邊配套完善，精裝修

缺點：價格較高，超預算

所在區域：羅湖布吉

看房時間：2014年3月1日

樓層與戶型：兩房兩廳一衛，57平米

價格：總價85萬元，單價約1.49萬元/平

學位：不清楚

優點：附近學校多，精裝修，社區環境良好

缺點：戶型較小

所在區域：龍崗平湖

看房時間：2014年3月16日

樓層與戶型：25樓，三房兩廳一衛

價格：總價139.99萬元，單價約1.68萬元/平

學位：配套學位較遠

優點：花園設計良好，朝向佳

缺點：周邊配套不成熟，開發周期較長

所在區域：羅湖區

購買狀態：已資金監管

看房時間：2014年3月12日

樓層與戶型：11樓，一房一廳

價格：總價81萬元，單價約2.37萬元/平

學位：深圳小學、桂園中學

優點：學位較好

缺點：鬧市區，容積率高，綠化較少

所在區域：南山區

購買時間：2014年1月

看房時間：2013年12月

樓層與戶型：4樓，兩房一廳

價格：總價200萬元，單價約3.42萬元/平

學位：育才二小、育才二中

優點：雙學位，證過五年，周邊環境較好

缺點：小區面積小，樓齡較大

所在區域：龍崗平湖

看房時間：2014年3月31日

樓層與戶型：22樓，三房兩衛

價格：總價167萬元，單價約1.85萬元/平

學位：配套幼兒園及新建九年制公立學校

優點：配套較完善，價格合理，近地鐵

缺點：周邊尚未完全成熟，房價漲幅較快

從2014年1月至3月，深圳樓市表現出多樣化的特點，不同區域的樓盤在價格、學位、配套設施等方面各有優勢和不足。購房者需根據自身需求和預算做出合理選擇。

參考來源：深圳房地產信息網

所在區域：龍崗區

購買時間：2014年4月7日

樓層/戶型：89平方米，三房兩衛

價格：約170萬元

優惠：預交3萬元頂9萬元

學位：本區有幼兒園、小學和初中

優點：空氣好，周邊環境優美，高級中學鄰近

缺點：公共交通不便，需自駕；戶型落地窗較多，安全感略低

所在區域：寶安福永

購買時間：2014年4月19日

樓層/戶型：5樓，87平方米，三房兩廳一衛

價格：單價19841.98元/平方米，總價約172.6萬元

優惠：開盤VIP減5萬元，1個99折，一周首付98折，優惠后總價約162.6萬元

學位：興圍小學（規劃建設航城九年制學校）、福永中學

優點：大花園設計，雙泳池、雙球場，交通便利，臨近地鐵10號線興華站和T3航站樓

缺點：噪音和灰塵較多

所在區域：龍崗區

看房時間：2014年4月19日

樓層/戶型：11樓，二房二廳一衛，71平方米

價格：單價19000元/平方米，總價約134.9萬元

優惠：3萬元抵8萬元

學位：水徑小學（市重點）、布吉中學（省重點）

優點：學位優質，周邊配套完善，臨近華潤大超市

缺點：周邊多為老舊民房

所在區域：龍崗大芬

看房時間：2014年4月5日

價格：總價121萬元（業主報價124萬元）

學位：信息不詳

優點：距離地鐵丹竹頭站步行僅3分鐘，小區環境良好，綠化率較高

缺點：無地下停車庫，停車不便

所在區域：坂田

看房時間：2014年5月3日

樓層/戶型：88平方米

價格：預計單價25000元/平方米（精裝修）

優惠：2萬元抵8萬元或10萬元

學位：規劃有九年制公立學校

優點：周邊新建樓盤較多，精裝修房源

缺點：周邊配套尚不成熟，農民房較多

所在區域：坂田

購買時間：2014年6月2日

樓層/戶型：29層，79平方米小三房

價格：總價188萬元（精裝修）

優惠：一口價

學位：深大附中中小學

優點：新樓盤，大型社區，精裝修

缺點：距離市中心較遠，梅林關交通擁堵

通過分析2014年4月至6月的深圳樓盤成交情況，可以看出各樓盤在學位、交通、配套設施等方面各有優劣。購房者需根據自身需求綜合考慮。

參考來源：鏈家網

所在區域：寶安區新安街道

購買時間：2014年7月

看房時間：2014年6月

樓層/戶型：33層 / 2房2廳（可擴展至3房）

價格：總價240萬，單價約3.2萬/平米，面積75平

優惠：98折

學位：弘雅小學，文匯中學

優點：學位資源優質，13年批地有70年產權，高拓展率，片區成熟，生活便利，靠近小學，環境安靜，戶型設計合理，南北通透。

缺點：容積率較高，車位不足，無地面花園（僅有空中花園），頂層單位。

所在區域：福田皇崗口岸附近

購買時間：2014年7月

看房時間：2014年6月

樓層/戶型：3房2廳

價格：總價約300萬，單價約3.53萬/平米，面積85平

優惠：無

學位：待查詢

優點：地段優越，戶型設計尚可，交通便利。

缺點：周邊環境較嘈雜，學位申請難度較高。

所在區域：龍華

購買時間：2014年7月29日

看房時間：2014年7月29日

樓層/戶型：6層 / 2房2廳

價格：總價152萬，單價約2.05萬/平米，面積74平

學位：潛龍學校

優點：交通便利，靠近北站和民治地鐵站，周邊配套設施齊全，通勤至市中心方便。

缺點：房齡較老（2002年建），需要重新裝修。

所在區域：布吉

房源類型：二手房

購買時間：2014年8月5日

樓層/戶型：樓梯房，2樓（相當于三樓），2房，朝南

價格：總價113.5萬，單價約1.67萬/平米，面積67.8平

優惠：無

學位：待確認

優點：位置較好，環境安靜，靠近木棉灣地鐵站，戶型方正，附贈生活陽臺，滿五年免稅。

缺點：房齡偏老（2001年建），需重新裝修。

所在區域：坂田

房源類型：新房

看房時間：2014年8月9日（未購買）

樓層/戶型：13層 / 2房，朝北

價格：總價153.3萬（折扣后），面積70平

優惠：總價減8萬，另有多重折扣

學位：無明確學位，按片區劃分

優點：2013年批地，明年底交樓，房屋質量較高，戶型方正。

缺點：交通不便，離地鐵較遠，周邊農民房多，生活配套不足，小區規模較小。

所在區域：橫崗

房源類型：二手房

購買時間：2014年8月（未購買）

樓層/戶型：樓梯房，2層，69平

價格：總價132萬，單價約1.91萬/平米

優惠：暫無，但可議價

學位：小區內有省一級幼兒園，附近有九年制公立學校

優點：小區規模大，綠化好，學校近，配套設施完善，有游泳池，外觀不算舊。

缺點：蚊蟲較多，交通需繞行天橋，通勤距離較遠。

所在區域：龍崗

房源類型：新房

購買時間：2014年8月16日

樓層/戶型：19層 / 3房，朝南

價格：總價約104.4萬，單價約1.2萬/平米，面積87平

優惠：2.5萬抵12萬

學位：寶龍學校（九年制）

優點：環境安靜，靠近馬巒山，學校和幼兒園已建成，交房時間短。

缺點：位置偏僻，部分戶型設計不合理，缺少地鐵站。

所在區域：坪山新區

房源類型：新房

購買時間：2014年9月4日

樓層/戶型：24層 / 3+2房，南北通透

價格：總價127萬，單價約1.82萬/平米，面積69平（室內面積110平）

優惠：8萬抵30萬

學位：坑梓中心小學，光祖中學，深圳外國語學校坪山校區

優點：靠近學校，居住環境適宜。

缺點：人流較少，交通不夠便利。

從2014年7月至9月，深圳多個區域的樓盤成交數據反映了不同地段、房齡、配套設施對房價和購房者選擇的影響。學位、交通便利性和生活配套依然是購房者關注的重點。

參考來源：深圳媽媽網