基本信息

• 房源類(lèi)型：二手房（房改房）
• 交易方式：自行交易（不通過(guò)中介）
• 貸款方式：直客式按揭（未通過(guò)按揭公司，直接向中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款）

交易雙方信息

• 賣(mài)方產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1人
• 買(mǎi)方人數(shù)：2人

付款方式

• 首付款：自行交割
• 貸款類(lèi)型：公積金貸款

背景與補(bǔ)充說(shuō)明

本次交易的房源為二手房，屬于房改房性質(zhì)。房改房是指由單位分配或出售給職工的住房，通常具有一定的產(chǎn)權(quán)限制。在自行交易的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，直接完成房屋交易流程。貸款方式選擇了直客式按揭，即買(mǎi)方直接向銀行（本例為中國(guó)銀行）申請(qǐng)貸款，而無(wú)需通過(guò)第三方按揭公司。

付款方式為首付款加公積金貸款的組合模式，這種方式在二手房交易中較為常見(jiàn)，既能減輕買(mǎi)方的資金壓力，也能充分利用公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)。

交易流程建議

1. 確認(rèn)房源產(chǎn)權(quán)信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)爭(zhēng)議。
2. 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易條款和付款方式。
3. 買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)公積金貸款，并完成相關(guān)審批流程。
4. 雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)變更。
5. 買(mǎi)方支付首付款，并按合同約定支付貸款部分。

標(biāo)簽

• 二手房
• 房改房
• 自行交易
• 公積金貸款
• 直客式按揭
• 中國(guó)銀行

結(jié)論

本次交易的特點(diǎn)是自行交易、直客式按揭和公積金貸款的組合方式，適合產(chǎn)權(quán)明確的房改房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需確保交易流程的合法性和規(guī)范性。

參考資料

• 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站
• 中國(guó)銀行官方網(wǎng)站