無錫二手房交易具體流程
二手房交易辦理指南
本文為您詳細介紹二手房交易的辦理流程及所需材料，幫助買賣雙方順利完成交易。
1. 辦理業(yè)務流程
辦理每項業(yè)務前需先領(lǐng)取號碼，按照號碼順序辦理相關(guān)手續(xù)。
1.1 所需材料
- 買賣雙方：
- 身份證
- 結(jié)婚證
- 戶口本
- 房產(chǎn)證
- 土地證
- 共有證
- 接受方（如子女）：
- 子女出生證
- 獨生子女證
- 外地人員需提供一年以上社?；蚣{稅證明
2. 二手房網(wǎng)簽流程
二手房網(wǎng)簽是房管局推行的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，涵蓋了合同簽訂、房源信息公示、交易資金托管等環(huán)節(jié)。
2.1 流程步驟
- 買賣雙方協(xié)商合同條款內(nèi)容。
- 操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，選擇房源并填寫買賣合同及資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議。
- 買賣雙方設(shè)置合同查詢密碼，操作人員提交合同。
- 打印并簽署《存量房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議。
- 提交《轉(zhuǎn)移登記申請表》，并持相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理手續(xù)。
3. 房產(chǎn)檔案查詢
3.1 查詢步驟
- 填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》。
- 查詢電子檔案和實物檔案。
- 復制房產(chǎn)檔案或出具檔案證明。
- 對出具的證明進行備案登記。
- 繳納檔案查詢費用。
- 蓋檔案資料專用章。
4. 稅費繳納
4.1 需要到場人員
買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人需親自到場。
4.2 所需材料
- 身份證原件
- 原購房發(fā)票
- 契稅單或房改房契約
- 稅費承擔方的銀行卡
4.3 注意事項
- 買賣雙方需親自到地稅部門填寫申請。
- 完稅后，房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款。
5. 土地證領(lǐng)取
5.1 需要到場人員
公司權(quán)證專員或客戶安排的人員。
5.2 所需材料
收件單。
5.3 費用說明
參考權(quán)證稅費清單，公司先代付，客戶領(lǐng)取土地證時按實際支付。
6. 存量房買賣登記及領(lǐng)證
6.1 辦事程序
辦理存量房買賣登記需按照以下程序進行：
6.2 所需材料
- 房屋登記申請書
- 買賣雙方及配偶身份證明
- 婚姻狀況證明
- 房產(chǎn)證、土地使用證
- 買賣合同
- 銷售發(fā)票
- 契稅完稅證明
- 房屋所有權(quán)證配圖
- 其他必要材料
6.3 貸款購房附加材料
- 貸款抵押合同
- 他項權(quán)證申請材料
結(jié)論
按照上述流程和要求準備材料，可有效提高二手房交易辦理效率。
參考資料
* 本文所涉及醫(yī)學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫(yī)，以線下面診醫(yī)學診斷、治療為準。
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