足夠6個月銷售

　　根據國家統計局數據，一季度，商品房待售面積約4.24億平方米，而在2010年，這一數字僅不到2億平方米。

　　與此同時，一季度商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%。

　　在看到這份數據時，包括張大偉在內的多個業內人士都嚇了一跳，“2011年以來調控的核心就是增加供應，包括控制投資投機、開建保障房等，都是為了解決城鎮化過程中帶來的住房供需矛盾問題。”

　　但根據上述數據，張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國商品房待售面積意味著有424萬套左右的商品房待售需要至少6個月才能完全消化。

　　不過，張大偉也提醒，上述商品房待售面積不僅僅包括住宅，還有寫字樓、商業營業用房等，只是一個籠統的數字，并不能嚴格地代替整個住宅庫存情況。

　　根據國家統計局的數據，4.24億平方米的商品房待售面積里，只提出，住宅待售面積增加345萬平方米，并未標注住宅待售面積的實際值，而記者查看2010年的統計數據，標注了住宅待售面積的實際數值。

　　尤其值得一提的是，國家統計局的數據亦顯示，今年前三月，住宅施工面積為352992萬平方米，按照每套100平方米估算，正在施工房屋面積約能提供3530萬套的住房。

　　照此數據來看，張大偉質疑，所謂的普遍意義上的土地及房屋供應短缺結論并不能成立。

　　結構性缺房存在

　　值得注意的是，在全國商品房待售面積高企的背景下，重點城市的供需缺口卻在拉大。

　　根據易居房地產研究院提供的數據，截至3月底，20個大城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，創17個月新低，比如北京樓市跌破7萬套。

　　陽光100集團常務副總裁范小沖表示，雖然普遍來看樓市不存在供應缺口問題，但結構性分化的問題依然不容忽視，以北京為代表的重點城市依然面臨較為突出的供需矛盾。