2003年廣州（樓盤）新房預售均價為3888元/平方米，到2012年時已上漲至均價14044元/平方米，十年間漲幅高達261%。昨日，一份來自廣州社情民意研究中心的研究報告稱，盡管歷經多次政策調控，但房價上漲并沒有得到實際抑制。據悉，該份研究報告共訪問了4006位城鎮居民，以及來自知識界、傳媒界及政界的100位知名人士和專家。

　　專家普遍認為限購限貸作用小

　　這份名為《房地產市場調控的政策效果研究》指出，2003年以來，各級政府多輪調控房價，十年間房價卻持續大幅上漲。以廣州為例，據廣州市國土房管局數據顯示，2003年廣州新房預售均價為3888元/平方米，2012年上漲至14044元/平方米，漲幅高達261%。研究稱，感受2012年房價“上漲”的受訪者比例達78%，較2011年增加了5個百分點；且58%的受訪者預期2013年房價會“上漲”，比2011年增加了4個百分點。

　　研究認為，十年間，各類調控措施主要是針對購房者。但單方面抑制需求的調控是難以見效的，房價越調越漲便是強有力的事實證明。調查也顯示，專家們普遍認為區域限購、戶籍限購、銀行限貸及提高二套房首付等限需措施作用有限，認為“作用小”及“沒作用”的分別達到57%、46%、55%及60%。

　　半數人認為房稅會推高房價

　　今年3月出臺的新一輪調控，以二手房交易按轉讓所得征收20%個人所得稅以及擴大房產稅試點城市，引發社會高度關注。本輪調控更著力通過征稅來抑制漲價，但依舊不為民眾所看好，其中，認為開征房產稅和二手房稅會“推高房價”者，分別多達44%和53%。專家的看法與民眾一致，過半數受訪專家認為開征兩項房稅“弊多于利”，重要原因之一就是“會推高房價”，被選比例達67%。

　　5月廣州預計74盤推新

　　環比4月上漲五成

　　廣州樓市供銷低迷的4月過后，不少開發商已備足糧草迎戰“紅五月”，作為首戰的“五一黃金周”更是兵家必爭之地。據搜房網數據監控中心統計，截至4月22日，5月廣州十區兩市預計有74盤推出新貨（住宅項目63個，商業項目11個），環比4月（49個）上漲51.02%，其中增城14盤、番禺12盤成為5月推新大戶。在74個預計推新的樓盤中，全新盤占14個，老盤推新有60個。