揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

　　但是對于調(diào)控政策的過度依賴，也讓市場擔(dān)憂其效果的可持續(xù)性。內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍不無擔(dān)憂地表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控更像“消防隊(duì)”，在房價(jià)“火勢”蔓延開后才進(jìn)行滅火，而不是在火勢苗頭出現(xiàn)前就把它控制住。房地產(chǎn)調(diào)控更期待能夠走一條持續(xù)性強(qiáng)、并可將“火勢”防患于未“燃”的道路。

　　對于當(dāng)前樓市，短期調(diào)控猶如揚(yáng)湯止沸。陳國強(qiáng)認(rèn)為，過度依賴于限價(jià)限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方式來獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調(diào)控手段，這不是可取的長遠(yuǎn)的辦法。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告指出，調(diào)控措施雖然對于抑制房價(jià)過快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長期供給不足等房地產(chǎn)市場的深層次矛盾無法得到解決，房價(jià)的間歇性上漲不可避免。限購、差別化信貸等核心調(diào)控政策只能在短期內(nèi)扼制住房需求的膨脹，不會有長久效力。一旦大家都預(yù)期房價(jià)將進(jìn)一步上漲，單靠嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)無法阻擋全社會的瘋狂投機(jī)。

　　綜合措施才能治療頑疾

　　事實(shí)上，只有長效政策才能釜底抽薪。陳國強(qiáng)表示，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長期目標(biāo)，不能把短期房價(jià)的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的。

　　如何才能解決房地產(chǎn)市場長期積累的頑疾呢？陳國強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)整房地產(chǎn)整體機(jī)制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問題可以通過調(diào)控解決，長期問題更需要相當(dāng)時間來慢慢調(diào)理，運(yùn)用系統(tǒng)思維和綜合手段來治理。從行業(yè)內(nèi)部來說，要增加市場供應(yīng)，抑制不合理需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，規(guī)范市場秩序；從行業(yè)外部來看，更需要貨幣、稅收、土地等一系列政策進(jìn)行系統(tǒng)的配合，并不是單一某項(xiàng)措施就能取得成效。無論是政府，還是市場人士，不要對調(diào)控有過高或不切實(shí)際的期待，需要有耐心，需要時間。