國家統(tǒng)計局昨日公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，房價繼續(xù)上沖的動力在于剛性需求拉動和近期地價上漲。

　　相比于住宅市場成交量及房價的穩(wěn)步上揚(yáng)，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進(jìn)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。

　　樂觀情緒蔓延的同時，已有不少業(yè)內(nèi)人士開始對樓市未來的風(fēng)險產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認(rèn)為，房企頻頻高價拿地，充分說明其對于后市持樂觀態(tài)度，這也將連帶引發(fā)高價地塊周邊乃至區(qū)域房價進(jìn)一步快速上漲，對此，政策制定層面通過行政手段加以干預(yù)存在一定必要性。

　　一線城市領(lǐng)漲

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格同比漲幅最高的則全部為一線城市。除北京外，廣州漲幅17.4%、深圳漲幅17%、上海漲幅16.5%。二手房同比漲幅前四也全部是一線城市，北京漲幅15.3%、上海漲幅10.9%、廣州漲幅10.7%、深圳漲幅10.5%。

　　土地市場的高燒也正在為“高地價-高房價”的惡性循環(huán)推波助瀾。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測，2011年至今，上海惠南板塊新房價格一直徘徊在13000元/平方米的水平，而上周成交的惠南商住地塊，樓板價已經(jīng)占到周邊新房價格72.5%，如果今后房價不出現(xiàn)大幅上漲，該項目未來盈利情況并不樂觀。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，今年以來，北京、廣州、珠海出讓的多幅高價地塊在剔除保障房后的樓板價已經(jīng)超過地塊周邊的一、二手房均價，“面粉貴過面包”再次成為現(xiàn)實。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環(huán)比增長54.2%，同比增長155.1%，創(chuàng)下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創(chuàng)41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環(huán)比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個月新高。