新房將出租

　　社區為鐘大爺做了專帳，在記者看到的2013年賬本上，記錄有鐘大爺的兩塊收入，一塊是60000余元的拆遷補償安置費，20000元的獎勵，總計80000余元。支出主要有三項，分別是15000元的搬家及添置生活用品費、10000多元購買城鄉居民基本養老保險的費用、7000元房屋租金。余下40000多元。

　　馬波介紹，賬本會接受審計和監督，“他有時候也會找理由來要錢，比如買了衣服來報銷，我們也會給他，但是理由不充分，我們怕他亂用，就沒有給他。”馬波說，鐘大爺曾經以60年代欠人300多元，現在要還30000多元為由要支取，社區也沒有給他。

　　“現在新房子還沒有建成，建成之后我們也計劃租出去，每個月可能有1000多塊錢收入，我們會給他貼補費用。”馬波說，“雖然現在還有結余，但是如果遇見生病住院，雖然有醫保，自費還是要一部分;還有他去世后，還涉及部分安葬費，這點錢肯定不夠用。”馬波表示，根據協議，如果錢不夠，社區將墊付，“將來收取的房租，可能會貼補這一塊。”至于老人去世后房子該如何辦，馬波表示，這要到時候再看。

　　專家說法

　　協議合法有效應算作遺贈扶養

　　四川大學教授王建平表示，鐘大爺和社區簽訂的協議經過公證人員公證，雙方所簽遺贈扶養協議應該是合法有效的，在實際執行過程中如有異議，可通過協商解決。

　　王建平說，公證人員現場見證簽訂的協議，可以保證其簽訂的真實性，也可以保證內容的合法性。王建平表示，遺贈扶養協議一般是老人同自己的親屬或者鄰居簽訂，與單位、組織簽訂較少，但是社區仍是合法的組織，簽訂的協議合法有效。遺贈扶養協議一般規定要照看老人的日常生活起居等義務，若受托方沒有履行義務，則應通過協商處理。

　　王建平表示，嚴格來說，以房養老是指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世，“概念上還是應該嚴格區分一下，社區并不是金融機構，不能開展以房養老業務。”

　　就算“以房養老”社區也最好不搞

　　省社科院社會學專家胡光偉表示，社區只是居民自治組織，沒有足夠的經濟基礎，在沒有國家法律法規保障的情況下，最好不要搞“以房養老”。

　　胡光偉說，以房養老是一門“生意”，“它是金融機構做的生意，是讓有提高養老質量需求的居民，將自有住房反向抵押給金融機構，按時領取養老金。”胡光偉強調，以房養老是養老的補充，不能是唯一的模式，“政府要為養老兜底，不能推卸責任。提高養老質量，最根本的還是完善社會保障體系，不斷提高養老金，讓沒有房子的人也能養老，讓有房子的人更好地養老。以房養老是提高，適合有基本養老條件的同時又要提高養老質量的人群。”

　　胡光偉表示，既然是一門生意，社區就不應該參與進來，“社區只是一個居民的自治組織，沒有那么多錢，面對老百姓的養老壓力，可能無法兌現承諾，國家也無相關管理規定，對雙方來說都沒有保障。”

　　胡光偉說，以房養老目前尚未試點，就算試點也難以推廣開來，“這門生意對銀行來說有風險，萬一老人活得比預期的長呢?對老人來說也難以接受，他們為何不直接賣掉呢?因此，以房養老并不涉及大部分老百姓。”